원형지 토지에서 미래의 가치를 읽다.

안녕하세요.
오늘은 저희가 분양하고 있는 토지에 대해서 조금 더 정확하게 그리고 미래지향적인 측면에서 한번 살펴보려고 해요. 저도 이 분야에 오기 전에는 주식 관련한 일을 했었고 사실 부동산과 관련없는 일이었기 때문에, 이 회사를 다니면서 토지 용어부터 시작해서 걸음마를 떼기 시작했던 기억이 있습니다. 지인들에게 회사에 대해서 소개를 하다보니 부동산에 대한 부정적인 시각이 있었고 개발되지도 않을 맹지와 같은 땅을 터무니 없는 가격에 판매하는 등의 그런 과거의 나쁜 부동산들 때문이었는데요.

그리고 원형지 자체가 아직 개발이 이뤄지기 전의 땅이고 건축 허가를 받지 않다 보니 분양 가격에 대한 신빙성이 떨어지고 투기를 만들 수 있다는 오해가 충분히 있을 거라는 생각이 들었고 또 동시에 그 안에 담긴 그릇이 튼튼하고 담긴 내용물이 진실하다면 그런 부정적인 의견들에 휩쓸릴 필요가 없었습니다. 우선 저희 회사는 국가 토지개발정책에 따라 토지의 개발 및 기획을 20년 간 해오며 실력을 쌓아온 탄탄한 부동산 그룹입니다. 특히 저희는 국토개발 계획에 따른 주요 철도, 전철 등의 교통망에 따라 역세권 토지만 분양해오며 그 신뢰를 쌓아온 회사입니다. 이에 부동산 업계 최초 ISO 9001 경영인증1)을 받아 국제적 수준의 높은 평가를 받은 타 부동산과 차별화를 해왔습니다.

ISO 9001 경영인증

다시 원형지 얘기로 돌아와서 얘기하겠습니다. 원형지(임야, 전, 답)의 토지가 도시를 갖추기 위해 국토 개발에 기반한 도시 개발이 이뤄지고 이는 ‘원형지->개발압력->개발->택지->건축’의 형태를 갖추게 됩니다. 여기에 도시 인프라를 구성하는 산업단지가 들어오고 교통 인프라가 구축되면 본격적인 개발이 시작되고 건물이 들어서고 인구가 증가함에 따라 과거의 원형지 땅은 그 형태를 알 수 없을 정도로 택지가 조성되게 되는데요.

국가 차원의 인프라가 조성되기 시작하면 도시 계획에 의해 순차적으로 토지의 용도 변경이 이뤄지며 과거의 임야, 전, 답 형태의 지역은 주거지, 상업지로 탈바꿈하며 도시가 형성됩니다. 여기에 가장 눈여겨봐야 할 사항은 경제적 차원의 산업단지와 더불어 교통 인프라입니다. 지금은 강남 3구로 불리는 송파, 그리고 강남 4구로 불리며 떠오르는 지역인 강동 지역의 발전 과정을 보면 체감하실 수 있으실 겁니다.

현재 대한민국 경제지도를 뒤바꿀 초대형 인프라는 평택과 당진 항만입니다. 앞선 게시글에서 서평택의 놀라운 잠재력을 얘기드렸듯이, 평택시는 미군기지 이전을 시작으로 국내 최대 항만부지로 동남아 최대 물류거점으로 국제적인 도시로 거듭날 계획입니다. 여기에 평택호를 둘러싼 관광산업 육성, 국내 최대의 삼성전자 산업단지 등은 앞서 언급 드렸던 서해선의 주요 신경제 벨트의 척추로 부상되며 여기에 서해선 복선전철, 고속철도, 종합환승터미널 등의 교통망이 거미줄처럼 연계됩니다.

서해선 복선 전철

평택시만의 국제화 특성과 맞물려 타지역과 차별화된 인프라 등의 여러 가지 호재에 힘입어 현재 평택시 전체 지역의 토지 가격은 급등세를 보이고 있는데요. 현재 서해 복선철도가 들어서는 안중역은 뛰어난 입지로 평택시가 품격있는 국제도시로 발돋움하는 데 마지막 성장동력이 되는 곳으로 꼭 주목해보시기 바랍니다.:)

아직 개발되지 않은 땅을 두고 사실 투자를 결심하기까지는 토지에 대한 분석 뿐만 아니라 실제 답사를 통해서 살펴보는 등의 노력이 필요한 게 사실입니다. 그리고 이 모든것의 중심에는 신뢰할만한 회사를 통해서 자산을 만드시는 게 중요하다는 생각이 많이 들었습니다. 혹자는 원형지 투자는 다이아몬드 원석과 같다고 하는데요. 우리가 소위 생각하는 주식도 그렇지만 집, 건물 등은 가치 변동이 심하지만 토지는 하락될 일이 없고 평생 자산으로 가져가는 것이기 때문에 나의 자산을 지속적으로 유지, 관리할 수 있는 20년 부동산 정통 인증받은 회사와 함께 하신다면 더더욱 안전하시겠죠?:)

이상 화수분이었습니다. 오늘도 맑은 하늘과 기분 좋은 하루 마무리하시기 기원합니다.


1) ISO 경영인증: ISO 9001 경영인증시스템은 국제표준화 기구(ISO)가 제정한 품질경영시스템에 관한 국제규격으로 고객에게 제공되는 제품이나 서비스 체계가 규정 된 요구사항을 만족하고 지속적으로 유지, 관리되고 있음을 객관적으로 평가, 인증 해주는 제도로서 인증 사례는 부동산 업계에서는 흔치 않는 일이며, 국내 최초의 인증이라는 점에서 큰 의미를 가지고 있습니다.